Brookfield và Blackstone đang đầu tư hàng tỷ USD vào bãi lưu trữ ngoài trời ở Mỹ, khi giá thuê đã tăng 103% lên gần 11.000 USD mỗi mẫu đất mỗi tháng.

Các nhà quản lý tài sản thay thế lớn nhất thế giới đang hướng tới một phân khúc chưa được chú ý: bãi lưu trữ ngoài trời (IOS). Vào ngày 14/11/2026, Brookfield và Blackstone công bố các khoản đầu tư hàng tỷ USD sau khi giá thuê IOS đã tăng hơn gấp đôi so với năm 2020.

Nguyên nhân tăng giá thuê và phản ứng của nhà đầu tư

Theo dữ liệu của Newmark Research và Alterra IOS, giá thuê trung bình mỗi mẫu đất đã tăng 103,5% lên gần 11.000 USD mỗi tháng vào quý III/2026, vượt mức tăng 66% của kho nội thất truyền thống. Nhu cầu tăng do các dự án AI trong xây dựng yêu cầu nhiều thiết bị nặng cần chỗ đỗ.

Brookfield đã chi 1,2 tỷ USD mua lại Peakstone Realty Trust vào đầu năm, bổ sung hơn 70 bãi IOS vào danh mục. Blackstone tập trung vào tài trợ, đã cung cấp sáu khoản vay tổng giá trị hơn 1,1 tỷ USD, trong đó có khoản vay 244 triệu USD cho Alterra IOS vào tháng 6/2026 để mua 37 bất động sản.

Sở hữu phân mảnh, cơ hội cho nhà đầu tư nhỏ

Mặc dù có hàng tỷ USD đổ vào, thị trường IOS vẫn còn rất phân mảnh. Các nhà đầu tư địa phương vẫn nắm giữ nhiều lô đất từ ba đến năm mẫu đất có thể cho thuê và ổn định mà không cần vốn lớn. Adam Petrillo của Newmark cho biết một lô đất ba mẫu đất tốt có thể tạo dòng tiền mạnh, mở ra cơ hội cho các quỹ gia đình và nhà đầu tư khu vực.

Sam Cheema của CanTex Capital nhấn mạnh rằng IOS không có tiêu chuẩn kích thước hay chiều cao trần, khiến mỗi lô đất đều độc đáo. Điều này giúp các nhà đầu tư ngách có thể gom lại các tài sản hoặc hợp tác với địa phương để phù hợp với quy hoạch đô thị.

Đọc thêm: canton network blockchain riêng tư cho wall street

Địa lý và hạ tầng quyết định chênh lệch giá

Tăng trưởng giá thuê mạnh nhất ở các trung tâm logistics: Baltimore (+204%), Houston (+159%) và Norfolk (+148%). Sự gần gũi với cảng, đường sắt và xa lộ tạo ra mức thuê cao. Ngược lại, South Florida và Savannah chỉ tăng chậm hơn so với kho truyền thống.

Alterra cho biết hoạt động cảng là yếu tố chính thúc đẩy giá thuê. Khi khối lượng container tăng, các bất động sản IOS gần cảng có thể yêu cầu mức thuê cao hơn, trong khi các khu vực xa hơn sẽ tăng chậm hơn.

Lợi suất và chất lượng tín dụng

IOS thường giao dịch với lợi suất cao hơn khoảng một điểm phần trăm so với kho nội thất. Người thuê dao động từ các doanh nghiệp địa phương đến các công ty có xếp hạng tín dụng đầu tư, mang lại sự kết hợp giữa thu nhập cao và rủi ro tín dụng thấp. Alex Sutterer của NAI Hiffman dự đoán chênh lệch lợi suất sẽ thu hẹp khi vốn tổ chức tăng, nhưng hiện tại vẫn hấp dẫn nhà đầu tư tìm lợi suất.

• Brookfield mua lại Peakstone 1,2 tỷ USD (tháng 5/2026)
• Blackstone cho vay 244 triệu USD cho Alterra IOS (tháng 6/2026)
• Giá thuê lên 103,5% ≈ 11.000 USD/mẫu đất/tháng (2020‑Q3/2026)
• Thành phố tăng giá thuê mạnh: Baltimore 204%, Houston 159%, Norfolk 148%

Câu hỏi thường gặp

Nguồn dữ liệu chính thức

• Báo cáo doanh nghiệp trên SEC EDGAR
• Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed)

Tin liên quan

• canton network blockchain riêng tư cho wall street
• Dow Jones đối mặt với rủi ro từ lời phát biểu thuế quan Mexico của Trump và lợi suất trái phiếu
• Bitcoin dưới $70K khi chứng khoán giảm sau dữ liệu PPI Mỹ mát hơn
• IPO Anthropic 64,4 tỷ USD và ảnh hưởng tới Bitcoin

Thêm từ ITF

• Sao chép giao dịch của các chuyên gia đã xác minh với ITF Copy Trading

Bài viết được tổng hợp từ các nguồn tin thị trường quốc tế, chỉ mang tính tham khảo, không phải khuyến nghị đầu tư.